今天傍晚，有同事问：将长沙市区一套个人住房出租给公司，合同约定税后年租金36000元，房东开税票给公司以便其扣税，一年应缴多少税，开票金额为多少？问我能不能一口气告诉他。当时正在吃饭，我想了想，要回答他还真不容易。现书面答复如下：

一、个人住房出租，涉及到的税种有：增值税、城市维护建设税、教育附加和地方教育附加、土地使用税、印花税、房产税和个人所得税。现假设税前年租金收入为y元。

1.增值税免征。根据财税[2016]36号附件2规定，个人住房出租的增值税税额＝含税销售额y÷（1+5%）×1.5%。但根据国家税务总局2021年第5号公告的规定，可免征增值税。

2.城市维护建设税免征。因城市维护建设税分别与增值税、消费税同征同补同减免，因此，该个人住房出租的城市维护建设税亦免征。

3.教育附加和地方教育附加免征。根据财税[2016]12号的规定，教育附加和地方教育附加可免征。

4.土地使用税和印花税免征。根据财税[2008]24号的规定，同样可以免征。

5.房产税。房产税按年计算，分期缴纳。个人住房出租的房产税=Y×4%税率。但根据湘财税[2019]2号的规定，可减征50%，即长沙出租个人住房的房产税应纳税额=y×2%。

6.个人所得税。根据国家税务总局湖南省税务局2019年第9号公告的规定，个人所得税有据实征收和核定征收两种征收方式。

（1）据实征收。纳税人出租（转租）住房采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除住房租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，按次（月）计征。财产租赁所得，每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

计算公式为：月个人所得税应纳税额=（不含增值税租金收入-税费-转租租金-修缮费用800为限-800）×10%或者（不含增值税租金收入-税费-转租租金-修缮费用800为限）×（1-20%）×10%。

具体到问题，因月租金<4000元，则年个人所得税应纳税额=（y-Y×2%-800×12）×10%。

（2）核定征收。纳税人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，核定征收。即从2019年12月1日起，长沙个人出租住房所得可按租金收入的10%核定应纳税所得额，再减按10%的税率征收个人所得税，实际税负只有1%。计算公式：应纳税额=应税收入×应税所得率10%×税率10%。例如，某纳税人月租金收入3000元，根据核定征收方式实际应缴纳个人所得税为每月30元，年应缴纳个人所得税为30×12=360元。

具体到问题：年个人所得税应纳税额=y×10%×10%=y×1%。

二、结论

综述所述，长沙房东将个人住房出租给公司，代开增值税普通发票给公司；对房东而言，增值税、城建税、教育附件、地方教育附加、土地使用税、印花税都免征；仅需要依法缴纳房产税和个人所得税。

1.若房东个税选择核定征收，则：y-y×2%-y×1%=36000，得y=37113.40元；实际缴税为37113.40-36000=1113.40元。

2.若房东选择个税选择据实征收，则：y-y×2%-（y-Y×2%-800×12）×10%=36000，得y=39727.89元；实际缴税为39727.89-36000=3727.89元。